"Ein saniertes und barrierefreies Haus in den Bergen - Der Traum wird wahr!" 5091 Unken Zu verkaufen

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft besticht durch seine sehr gute Lage in Ortsnähe und die Barrierefreiheit im Garten und im Erdgeschoss. Diese Etage wurde behindertengerecht ausgeführt damit man sich hier auch im Alter ohne Problem bewegen kann!

Das Haus präsentiert sich im gesamten sehr solide und gut situiert. Es wurde in den letzten 10 Jahren sehr aufwendig saniert und auf den letzten Stand der Technik gebracht. Ein sofortiger Einzug ist leicht möglich!

In der näheren Umgebung befinden sich Spazier- und Wanderwege sowie Radwege die man bis nach Zell am See oder auch nach Salzburg nutzen kann. Generell ist Unken ein Wander- und Almenparadies im Sommer wie im Winter. Auch die nahe gelegene Salzach lädt zum Verweilen ein...........

Zum Raumprogramm:

Kellergeschoss: Das Haus ist nur zu ca. einem Drittel unterkellert. Hier befindet sich ein Lager, eine kleine Werkstatt und die Heizung. Der Keller hat auch einen Zugang über den Garten.

Erdgeschoss: Hier befindet sich ein großer Vorraum mit Garderobe und Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette und WM-Anschluss. Des weiteren gibt es ein großes Schlafzimmer, eine Küche und den gemütlichen Wohn- Essbereich mit Heizkamin. Des weiteren gibt es einen Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten.

Dachgeschoss: Hier gibt es einen Vorraum, eine Toilette, 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon und einen eigenen Elternschlafbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer mit Dusche/Waschtisch/Toilette.

Garten: Der Garten erstreckt sich über 4 Seiten. Es gibt dort Hochbeete zum Anpflanzen, eine Spielwiese, einen kleinen Spielplatz und ein Außenlager.

Carport: Zur Unterbringung der Fahrzeuge steht ein großes Carport für bis zu 3 Fahrzeuge zur Verfügung! Eine kleine Werkstatt oder Lager kann hier auch eingerichtet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Unken ist eine Gemeinde mit 2016 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) und eine Siedlung[1] im Bezirk Zell am See (Pinzgau) im Land Salzburg in Österreich. Die Gemeinde liegt im Bezirk Zell am See (Pinzgau) im Saalachtal, nahe dem Grenzübergang Steinpass (Kleines Deutsches Eck). Die Gemeinde liegt nördlich der Marktgemeinde Lofer, von der sie durch den Kniepass getrennt ist. Das Saalachtal ist hier zum Osten hin von den Reiter Steinbergen und der Reiteralpe mit den bekannten Gipfeln der Drei Brüder (1864 m) umgeben. Nach Norden und Osten bilden die Chiemgauer Alpen mit dem Sonntagshorn (1961 m) die natürliche Grenze. In der Talung von Unken weitet sich das Saalachtal zu einem auenlandschaftlichen Talkessel. Im Heutal, der Verlängerung des Unkenbachs nach Osten, welches aber Richtung Ruhpolding nach Norden entwässert, gibt es ein kleines Skigebiet mit drei Schleppliften, die bis hinauf auf das Dürrnbachhorn (1776 m) reichen. 32 der 70 Forstdistrikte der Bayerischen Saalforste oder ein Viertel deren Fläche fallen in die Gemeinde Unken und summieren sich auf 4628 Hektar, also 42,5 Prozent der Gemeindefläche von Unken.